Головна Головна -> Реферати українською -> Економічні теми -> Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства

Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства

Назва:
Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства
Тип:
Реферат
Мова:
Українська
Розмiр:
4,08 KB
Завантажень:
364
Оцінка:
 
поточна оцінка 5.0


Скачати цю роботу безкоштовно
Пролистати роботу: 1  2  3 
Реферат на тему:
Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства


Оцінка об’єкту нерухомості підходом витрат зумовлюється поведінкою раціонального покупця, який заплатить за об'єкт не більше мінімальної суми, необхідної для його будівництва або виготов-лення, та типового продавця, який ставить за мету повернути витрачені на будівництво кошти. Витратний підхід застосовують переважно при оцінці об’єкту малої приватизації, мало ліквідних та унікальних об’єкту, що потребують оцінки по заміщенню та для визначення страхової вартості.
При визначенні вартості за витратним підходом прийнято використовувати концепцію відновної ва-ртості, яка передбачає два основних способи оцінки: оцінка вартості відтворення і оцінка вар-тості заміщення.
Отримана в результаті розрахунків відновна вартість корегується на величину фізичного зносу.
Визначення фізичного зносу нерухомого майна
Фізичний знос нерухомості визначається згідно "Правил оцінки фізичного зносу будинків (КДП-2041-1-12 Україна 226-93) та "Методики статистичного узагальнювання показників стану будіве-льних конструкцій", розробленої Харківським Промстройпроектом Держбуду СРСР.
Фізичний знос в цілому визначений, як сума фізичного зносу окремих конструктивних елементів об'єкту, їх питому вагу в складі будівлі.
Величина фізичного зносу будівлі визначається за формулою:
де:
Фб - величина фізичного зносу будівлі, %;
Феі - величина фізичного зносу окремої конструкції, технічного пристрою, %;
lі - питома вага елементів у відновній вартості будівлі, %;
n – число окремих елементів в будівлі.
Коефіцієнт фізичного зносу визначається за формулою:
 
Кф = 1 – Фб /100
де:
Кф - коефіцієнт фізичного зносу будівлі;
Фб - величина фізичного зносу будівлі, %.
Визначення функціонального зносу нерухомого майна
Функціональний знос визначається виходячи з втрати споживацьких якостей які вимагає ринок від аналогічних об’єктів в даному випадку, це застаріле планування та забудова об’єкту, що не дозволяє в повній мірі ефективно використовувати корисну площу.
Коефіцієнт функціонального зносу будівлі визначається за формулою:
КСУ = 1 – Ффу /100
де:
КСУ - коефіцієнт функціонального зносу будівлі;
Ффу - величина функціонального зносу будівлі.
Визначення зносу зовнішнього середовища нерухомого майна
Знос зовнішнього середовища визначається виходячи з несприятливого характеру ринкового середовища.
Коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі визначається за формулою:
Кз = 1 – Фз /100
де:
Кз - коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі;
Фз - величина зносу зовнішнього середовища будівлі.
Визначення залишкової вартості нерухомого майна
Оціночна вартість об'єкту оцінки визначається за формулою:
С = Св * Кф * КСУ * Кз
де:
С - залишкова вартість, грн.;
Св - відновна вартість, грн.;
Кф - коефіцієнт фізичного зносу будівлі;
КСУ - коефіцієнт функціонального зносу будівлі;
Кз - коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі.
Застосування доходного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства
Доходний підхід при оцінці об'єктів нерухомості включає два методи:
метод капіталізації доходів;
метод дисконтованих грошових потоків.
Метод капіталізації доходів використовується при оцінці нерухомості, що приносить доход власнику. Доходи від володіння нерухомістю можуть, наприклад, бути поточними і майбутніми надходженнями від здачі її в оренду, доходи від можливого приросту вартості нерухомості при її продажу в майбутньому. Результат по даному методу полягає як з вартості будівель, споруд, так і з вартості земельної ділянки. Доцільно виділити основні етапи процедури оцінки методом капіталізації.
Перший етап. Оцінюється потенційний валовий доход. Робиться це на основі аналізу поточних ставок і тарифів, існуючих на ринку нерухомості для порівнянних об'єктів. Потенційний валовий доход (ПВД) - доход, який можна отримати від нерухомості при 100%-ному використанні без урахування всіх втрат і витрат.

Завантажити цю роботу безкоштовно
Пролистати роботу: 1  2  3 



Реферат на тему: Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства

BR.com.ua © 1999-2017 | Реклама на сайті | Умови використання | Зворотній зв'язок